SJ Financial - шаблон joomla Joomla

Рынок жилья напрямую зависит от ипотеки, поэтому в России власти и банки ищут способ вернуть ставки к докризисному уровню. Однако пока рынок замер. Мы расскажем о зарубежном опыте на рынке ипотеки и о том, как в других странах решают проблемы валютных заемщиков.

Польша

В Польше тоже есть проблемные валютные заемщики, но у них ипотека в швейцарских франках. Такой вид кредитов набрал популярность с начала 2000-х годов, и клиенты банков вполне комфортно себя чувствовали, ведь они расплачивалось одной из самых надежных валют. Однако после отмены привязки франка к евро швейцарская валюта резко взлетела вверх. Злотый упал по отношению к ней примерно на 20%, и жители Польши забили тревогу.

 

 

По официальным данным, в Польше около 40% ипотечных кредитов привязаны к франку, общая сумма таких кредитов — примерно €31 млрд.

Около 700 тыс. польских семей взяли кредит во франках. Власти Польши для решения проблемы пообещали конвертировать кредиты в польские злотые.

Ипотечные кредиты на жилье в национальной валюте сейчас предлагаются в Польше под 5% годовых, минимальный первоначальный взнос — 30–40% от стоимости объекта, рассказывает ведущий эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова. Срок кредитования — от 5 до 35 лет.

Швейцария

В самой Швейцарии ставки по ипотеке рассчитываются на основе лондонской межбанковской ставки предложения LIBOR и составляют, как правило, 2–3,5%. Но за последний год они упали в два раза.

В последнем квартале 2014 года в Швейцарии можно было получить ипотеку под 1,2%, если срок кредитования составлял не более пяти лет.

Ставки по долгосрочным кредитам в декабре прошлого года снизились до 1,8 против 2,7% в начале года. При этом низкие процентные ставки помогают поддерживать высокие цены на жилье.

Размер ипотечного кредита составляет от 60 до 80% стоимости объекта, а срок кредитования — десять лет. «По истечении срока кредит можно продлить, но уже на новых условиях», — рассказывает директор по маркетингу компании Henley & Partners в России и СНГ Ирина Симонян. Годовые расходы по ипотечному кредиту не должны превышать 33% дохода покупателя.

Великобритания

В Великобритании, а особенно в Лондоне, наблюдается дефицит жилья и оно далеко не всем доступно. По данным британского общества Nationwide, его средняя стоимость по стране составляет около £190 тыс., а в столице превышает £400 тыс., поэтому покупатели вынуждены обращаться к услугам банков. Причем британское жилье постоянно активно дорожает.

Примерно 70% всех сделок на рынке жилья в Великобритании совершается с привлечением ипотечных средств.

Ставки по ипотеке составляют 3,5–5%. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%, максимальный срок кредита — 20 лет.

«Мало кто из заемщиков может накопить первоначальный взнос, поэтому люди продолжают жить с родителями или снимают квартиры, что также снижает их способность накопить. При сохранении текущей тенденции около половины людей, возраст которых на сегодня составляет 20–35 лет, в 2040 году будут вынуждены жить с родителями», — говорит директор по развитию «1Капиталь» Дмитрий Соломников. Для решения этой проблемы правительство Великобритании на три года ввело программу, снижающую первоначальный взнос до 5%.

Португалия

Ипотечный кредит в Португалии, которая оправляется от кризиса, можно получить под 3–4% годовых. Здесь часто предлагают фиксированные ставки на уровне 2,75% в первые пять лет или 3,5% — в первые десять лет, рассказывают в Henley & Partners. Кредиты выдают, как правило, на 30 лет, первоначальный взнос должен составлять 10%.

Около 74% жителей Португалии не арендуют жилье, а имеют свое, причем большинство из владельцев могут позволить себе покупку, не прибегая к ипотеке.

По данным Tranio.Ru, около 7% владельцев жилья купили его с использованием кредитных средств.

США

Своего рода «рекордсменом» по ипотечным ставкам можно считать США, где проценты по кредитам в этом году активно снижались и достигли минимума с 2013 года. К концу января банки стали предлагать ипотеку на 30 лет с фиксированной ставкой на уровне 3,63%. Для сравнения: год назад средние ставки по ипотеке в стране были на уровне 4,39%.

Снижение ставок и рост занятости в США, в свою очередь, способствуют развитию рынка жилья.

Низкие ставки по ипотеке позволяют американцам решать свои жилищные вопросы. Но есть и обратная сторона: именно из-за высокой закредитованности жителей США начался кризис 2008 года.

Мировой экономический кризис 2008 года начался с краха крупнейших ипотечных агентств Freddie Mac и Fannie Mae. Люди, бравшие дешевые кредиты, не всегда рассчитывали свои финансовые возможности. В итоге невыплаты по ипотеке достигли ощутимых объемов, начались массовые процессы отчуждения имущества, заложенные активы стали падать в цене. В итоге банки по сути прекратили выдачу кредитов, причем не только на жилье, но и на менее дорогие покупки.

 

 

Недвижимость Украины

Чиновники и бизнес готовят единые правила ...
Компания China National Complete Engineering ...
С 2018 года в нашей стране отменяется ...

Зарубежная недвижимость

С января 2018 года строительные управления будут ...
В НАСА назвали города, которые затронет ...
В третьем квартале 2017 года цены на дома и ...

Комментарии специалистов

Нововведения создают новые пробелы, а не ...
Кроме абонплаты людей заставят платить еще и за ...
Прежде чем арендовать жилье, стоит хорошо ...

Быть успешным

Знаете, в чем главная составляющая успешного ...
Переговоры являются неотъемлемой частью бизнеса, ...
Ответьте на вопросы и узнайте, как далеко готовы ...